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湖北日报客户端讯（通讯员李铮、李畅、李银杰）云梦县伍洛镇三湖村有房屋600多栋，其中常年无人居住的占25%，还有30%的户主只是逢年过节才返乡短住，“空心化”严重。云梦县在三湖村试点农村宅基地改革，探索宅基地有偿退出、房屋产权有偿转让机制，打造“花开十月”乡村振兴项目。如今的三湖村村中有景，村景共荣，游人如织，成为云梦县旅游名村。

中午十二点，三湖村的湖畔餐厅“醉美乡村”开门迎客。身着统一服饰的村嫂们面带微笑地将做好的菜送到食客餐桌上；离餐厅不远，是“花开十月”民宿，刚送走一波退房的客人，又有一批游客等待入住；民宿右边，楚楚咖啡店的管家王大姐刚把新采来的鲜花插进花瓶，就有客人来喝咖啡。游客王女士说：“我是在抖音平台上面看见的，然后就带小孩过来玩，这边我觉得环境还比较安静，然后没想到一个这么小的村庄里面会有一个度假的地方，这边有游泳池，小孩玩的无动力的东西也有。”

三湖村改变的不仅仅是业态。行走在三湖村，只见一栋栋别致民宿中栽种了各色绣球花，就如同置身于景区里。云梦县伍洛镇三湖村党总支书记万四乔介绍：“十三年前，我刚当村党支部书记的时候，真的是期盼着，村中有景，景中有村，村景共荣，没想到现在真的实现了。”

三湖村有11个自然湾，共900户3347人，其中1600多人长期外出务工，村里房屋资源闲置严重。“像我们这样的农村，空闲房屋多，空闲宅基地多，这就是我们的资源，把这个资源变成资产，资产可以变成股金，股金就可以分红，分红以后，就增加了村民的收入，也增加了集体收入。”云梦县伍洛镇三湖村党总支书记万四乔说。

2022年，云梦县投资4800万元在三湖村打造“花开十月”乡村振兴项目，发展农文旅产业。为了有效突破“花开十月”项目建设要素瓶颈，该县在三湖村试点农村宅基地改革，探索宅基地有偿退出、房屋产权有偿转让机制。按市场化方式把群众组织起来，探索土地流转、承接劳务、农产品代销等新路径，不断壮大集体经济，带动农民增收。公司以不动产入市融资，引进市场主体，与“隐居乡里”民宿品牌共谋三湖村的乡村振兴之路。

花开十月文化旅游有限公司项目经理钟启鹏说：“根据当地的文化、人文、环境，制定了现在的发展规划，我们挣钱了就分红，盘活了村里的闲置房屋、土地等资源，村民村集体有钱赚了，我们也有钱赚了。”

激活潜力的三湖村不仅迎来了久违的客人，也唤回了外出打工多年的村民。三湖村荒了多年的田间地头种满了瓜果蔬菜，而且不出村就能销售一空。5组村民喻金平拿到了民宿的“订单”，自家1亩多的菜地被“包了圆”，直供民宿。今年6月，经过一个多月的封闭培训后，喻金平又有了新工作。他高兴地说：“一个月可以拿个三千多块钱工资，再就是屋里种点菜，有吃有喝的，再在农村里换个环境，体验一下生活，我觉得蛮好。”

通过构建三产融合的乡创体系，推动全域旅游升级，昔日的“空心村”三湖村，如今摇身一变成为了云梦县的“旅游名村”，不仅让全村200多位村民实现家门口务工，还实现农产品溢链增值。